সস্তায় পেয়ে ৩৪ তলায় কিনেছিলেন ফ্ল্যাট, পরে জানলেন ভবনই ৩২ তলার

কম দামে ফ্ল্যাট কেনার স্বপ্ন কখনো কখনো ভয়াবহ প্রতারণার অভিজ্ঞতায় পরিণত হতে পারে। চীনের শানসি প্রদেশের বাসিন্দা শেন নামের এক ব্যক্তির ক্ষেত্রে ঠিক এমনটাই ঘটেছে। তিনি বহু বছর আগে একটি বহুতল ভবনের ৩৪তম তলায় ফ্ল্যাট কিনেছিলেন। কিন্তু পরে জানতে পারেন, ভবনটিতে আসলে ৩২টির বেশি তলাই নেই।

ঘটনাটি চীনের শি’আন শহরের কাছাকাছি একটি এলাকায়। ২০১৩ সালে শেন প্রায় ৯০ বর্গমিটারের একটি ফ্ল্যাট কেনেন। বাজারমূল্যের তুলনায় অনেক কম দামে ফ্ল্যাটটি বিক্রি করা হচ্ছিল বলে তিনি সেটি কেনার সিদ্ধান্ত নেন। প্রকল্পটি ছিল তথাকথিত “লিমিটেড প্রোপার্টি রাইটস” বা সীমিত মালিকানা সুবিধার আওতায়, যেখানে সরকারি অনুমোদন ছাড়াই গ্রামীণ জমিতে আবাসন নির্মাণ করা হয়।

চুক্তি অনুযায়ী ২০১৫ সালের মধ্যে ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেওয়ার কথা থাকলেও প্রকল্পের কাজ বারবার বিলম্বিত হতে থাকে। কয়েক বছর অপেক্ষার পর ২০১৭ সালে শেন জানতে পারেন যে ভবনটিতে মোট তলার সংখ্যা ৩২। অর্থাৎ তিনি যে ৩৪তম তলার ফ্ল্যাট কিনেছিলেন, বাস্তবে সেই তলাই নির্মাণ করা হয়নি।

বিষয়টি জানার পর নির্মাতা প্রতিষ্ঠান তাকে বিকল্প হিসেবে ৩২তম তলায় আরেকটি ফ্ল্যাট নেওয়ার প্রস্তাব দেয়। তবে অতিরিক্ত অর্থের প্রয়োজন হওয়ায় তিনি সেই প্রস্তাব গ্রহণ করতে পারেননি। পরে ওই ফ্ল্যাটও অন্য একজন ক্রেতার কাছে বিক্রি করে দেওয়া হয়।

এরপর নিজের অর্থ ফেরত পাওয়ার জন্য আইনি লড়াই শুরু করেন শেন। অভিযোগ ওঠে, নির্মাতা প্রতিষ্ঠান আর্থিক সংকটের কথা বলে বারবার সময়ক্ষেপণ করছে। বিষয়টি শেষ পর্যন্ত সালিসি প্রক্রিয়ায় যায়।

সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ নির্মাতা প্রতিষ্ঠানকে শেনের জমা দেওয়া অর্থ সুদসহ ফেরত দেওয়ার নির্দেশ দেয়। একই সঙ্গে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে অর্থ পরিশোধ না করলে অতিরিক্ত ক্ষতিপূরণ দেওয়ারও নির্দেশ দেওয়া হয়।

তবে রায় পাওয়ার পরও দীর্ঘ সময় কেটে গেছে। শেনের দাবি, এক দশকের বেশি সময় পার হলেও তিনি এখনো তার পাওনা অর্থের পুরোটা ফেরত পাননি। ফলে তিনি যেমন নিজের স্বপ্নের ফ্ল্যাট থেকে বঞ্চিত হয়েছেন, তেমনি দীর্ঘ আইনি লড়াইয়েও ভুগছেন।

বিশ্লেষকদের মতে, ঘটনাটি সস্তা মূল্যের কিন্তু আইনগতভাবে ঝুঁকিপূর্ণ আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগের বড় ধরনের সতর্কবার্তা। প্রয়োজনীয় সরকারি অনুমোদন ও মালিকানার নিশ্চয়তা ছাড়া কোনো প্রকল্পে অর্থ বিনিয়োগ করলে ক্রেতাদের এমন প্রতারণার শিকার হওয়ার ঝুঁকি থেকেই যায়।