বিশ্বকাপ ঘিরে নিউইয়র্ক-নিউ জার্সিতে বাসাভাড়া বেড়েছে ১,৫০০%

যুক্তরাষ্ট্রে অনুষ্ঠিতব্য ফুটবল বিশ্বকাপকে সামনে রেখে নিউইয়র্ক ও নিউ জার্সি অঞ্চলে স্বল্পমেয়াদি বাসাভাড়ার বাজারে অস্বাভাবিক মূল্যবৃদ্ধি দেখা দিয়েছে। বিশ্বকাপের ম্যাচ দেখতে আসা দেশি-বিদেশি দর্শকদের বাড়তি চাহিদার সুযোগ নিয়ে অনেক সম্পত্তি মালিক স্বাভাবিক সময়ের তুলনায় কয়েক গুণ বেশি ভাড়া দাবি করছেন। কিছু ক্ষেত্রে ভাড়া বেড়েছে ১,৫০০ শতাংশেরও বেশি।

আগামী ১৩ জুন মেটলাইফ স্টেডিয়ামে বিশ্বকাপের খেলা শুরু হবে এবং ১৯ জুলাই একই স্টেডিয়ামে অনুষ্ঠিত হবে ফাইনাল ম্যাচ। এই সময়কে কেন্দ্র করে বিভিন্ন স্বল্পমেয়াদি ভাড়া প্ল্যাটফর্মে তালিকাভুক্ত বাড়ি ও অ্যাপার্টমেন্টগুলোর মূল্য ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এক পর্যালোচনায় দেখা গেছে, ম্যাচের দিনগুলোতে তালিকাভুক্ত অধিকাংশ সম্পত্তির ভাড়া স্বাভাবিক সময়ের তুলনায় অন্তত দ্বিগুণ করা হয়েছে। এক বেডরুমের ছোট অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে বিলাসবহুল বহুকক্ষের বাড়ি—সব ক্ষেত্রেই একই প্রবণতা লক্ষ্য করা যাচ্ছে।

বাজার বিশ্লেষক ও স্ট্রিটম্যাট্রিক্সের পরিচালক জোনাথন মিলার বলেন, “প্রায় সবাই এই সুযোগ থেকে লাভ করতে চাইছে। বিশ্বকাপের মতো বড় আসর ঘিরে আয় করার চেষ্টা অস্বাভাবিক নয়, কিন্তু মূল্যবৃদ্ধির মাত্রা অনেক ক্ষেত্রেই বিস্ময়কর।”

এয়ারবিএনবির তথ্য অনুযায়ী, নিউ জার্সির ওয়েস্ট নিউইয়র্ক এলাকায় অবস্থিত ছয় শয়নকক্ষের একটি বাড়ির স্বাভাবিক রাতপ্রতি ভাড়া ৮৬৫ ডলার হলেও বিশ্বকাপ ফাইনালের আগের রাতে সেটির ভাড়া নির্ধারণ করা হয়েছে ১৪ হাজার ১৮৫ ডলার। অর্থাৎ ভাড়া বেড়েছে প্রায় ১ হাজার ৫৩৯ শতাংশ।

একই এলাকায় মেটলাইফ স্টেডিয়াম থেকে প্রায় ২০ মিনিট দূরের চার শয়নকক্ষের আরেকটি বাড়ি ১৮ থেকে ১৯ জুলাই এক রাতের জন্য ভাড়া চাওয়া হচ্ছে ১২ হাজার ৬৭৫ ডলার। কয়েক দিন আগেও একই সম্পত্তির ভাড়া ছিল ১ হাজার ৪৫০ ডলার।

নিউ জার্সির বেয়োন এলাকায় স্পা ও ওয়েলনেস সুবিধাসম্পন্ন চার শয়নকক্ষের একটি বাড়ির ভাড়া বিশ্বকাপ ফাইনালের সপ্তাহে বেড়ে দাঁড়িয়েছে ১১ হাজার ১০০ ডলার। অথচ টুর্নামেন্ট শেষে একই বাড়ির ভাড়া নেমে আসে প্রায় ১ হাজার ৫০০ ডলারে।

মরিস প্লেইন্স এলাকায় ১৩ জন অতিথি থাকার উপযোগী একটি বিলাসবহুল বাড়ির ভাড়া টুর্নামেন্ট চলাকালে রাতপ্রতি ৯ হাজার ৫০০ ডলারের বেশি নির্ধারণ করা হয়েছে। সাধারণ সময়ে একই বাড়ি ভাড়া পাওয়া যায় প্রায় ৩ হাজার ৫০০ ডলারে।

নিউইয়র্কের ম্যানহাটনেও একই চিত্র দেখা যাচ্ছে। মিডটাউনের একটি বিলাসবহুল পেন্টহাউস, যেখানে ১০ জন পর্যন্ত থাকতে পারেন, সেটির ভাড়া টুর্নামেন্ট শুরুর আগে রাতপ্রতি ১৬ হাজার ১২৫ ডলার থাকলেও ম্যাচ শুরুর সময় তা বেড়ে ২৪ হাজার ৭৩৭ ডলারে পৌঁছেছে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ টম ক্রিমিন্স এই মূল্যবৃদ্ধিকে “অযৌক্তিক” বলে মন্তব্য করেছেন। তার মতে, “মানুষ লাভ করতে চাইবে, সেটি স্বাভাবিক। কিন্তু ৮৬৫ ডলারের ভাড়া ১৪ হাজার ডলারের বেশি হয়ে যাওয়া অত্যন্ত বাড়াবাড়ি। এটি এক ধরনের লোভের প্রকাশ।”

এয়ারডিএনএর এপ্রিল মাসের এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, বিশ্বকাপের আয়োজক শহরগুলোতে ভাড়ার চাহিদা গড়ে ৬৬ শতাংশ বেড়েছে। সিয়াটল, লস অ্যাঞ্জেলেস, কানসাস সিটিসহ অন্যান্য আয়োজক শহরেও একই প্রবণতা দেখা যাচ্ছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, নিউইয়র্ক সিটিতে ২০২৩ সালে কার্যকর হওয়া আইন অনুযায়ী ৩০ দিনের কম সময়ের জন্য অনেক ধরনের স্বল্পমেয়াদি ভাড়া সীমিত করা হয়েছে। ফলে নিউইয়র্কে পর্যাপ্ত ভাড়া ইউনিট না থাকায় বাড়তি চাপ পড়ছে নিউ জার্সির বাজারে।

তবে বিশ্লেষকদের একটি অংশ মনে করছেন, অতিরিক্ত আশাবাদী হয়ে নির্ধারিত এসব উচ্চমূল্যের ভাড়া শেষ পর্যন্ত অনেক মালিকের জন্য উল্টো ফল বয়ে আনতে পারে। বিশ্বকাপ ঘনিয়ে এলে যদি প্রত্যাশিত সংখ্যক ভাড়াটিয়া না পাওয়া যায়, তাহলে অনেককেই ভাড়া কমাতে বাধ্য হতে হবে।