নিউইয়র্কে বাড়ির দাম ইতিহাসের সর্বোচ্চ, গড় মূল্য পৌঁছেছে ৪ লাখ ৭৫ হাজার ডলারে

যুক্তরাষ্ট্রের নিউইয়র্ক অঙ্গরাজ্যে আবাসন বাজারে নতুন রেকর্ড সৃষ্টি হয়েছে। নিউইয়র্ক স্টেট অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটরস (NYSAR)–এর সর্বশেষ প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০২৬ সালের জুন মাসে অঙ্গরাজ্যজুড়ে একটি বাড়ির মধ্যম বিক্রয়মূল্য (Median Price) বেড়ে ৪ লাখ ৭৫ হাজার মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা এ পর্যন্ত সর্বোচ্চ।

প্রতিবেদন অনুযায়ী, এক বছর আগের তুলনায় বাড়ির মধ্যম মূল্য প্রায় ৮ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশ্লেষকদের মতে, বাজারে বিক্রির জন্য বাড়ির সংখ্যা বাড়লেও ক্রেতাদের চাহিদা শক্তিশালী থাকায় মূল্য কমার পরিবর্তে আরও বেড়েছে।

তথ্য বলছে, নিউইয়র্কে টানা ১৬ মাস ধরে বিক্রয়যোগ্য বাড়ির সরবরাহ (ইনভেন্টরি) বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২৫ সালের জুনে যেখানে বিক্রির জন্য তালিকাভুক্ত ছিল ৩১ হাজার ১২৪টি বাড়ি, ২০২৬ সালের জুনে সেই সংখ্যা বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৩২ হাজার ৫০৮টি, যা প্রায় ৪.৪ শতাংশ বৃদ্ধি।

এদিকে বন্ধকী ঋণের (মর্টগেজ) সুদের হারও কিছুটা বেড়েছে। মে ও জুনের মধ্যে গড় সুদের হার ৬.৪৯ শতাংশে পৌঁছালেও, এটি এখনও গত বছরের সর্বোচ্চ ৬.৮২ শতাংশের নিচে রয়েছে।

প্রতিবেদনটি নিউইয়র্ক অঙ্গরাজ্যের বিভিন্ন অঞ্চলের মধ্যে বড় ধরনের মূল্য বৈষম্যের কথাও তুলে ধরেছে।

আপস্টেট নিউইয়র্কের কিছু কাউন্টিতে এখনও তুলনামূলক কম দামে বাড়ি কেনা সম্ভব। উদাহরণস্বরূপ, জেনিসি কাউন্টিতে বাড়ির মধ্যম মূল্য ছিল প্রায় ২ লাখ ১০ হাজার ডলার এবং অরলিন্স কাউন্টিতে ছিল ২ লাখ ২১ হাজার ৫০০ ডলার।

অন্যদিকে, ডাউনস্টেট অঞ্চলে আবাসনের দাম অনেক বেশি। রিচমন্ড, রকল্যান্ড ও সাফোক কাউন্টিতে একটি বাড়ির মধ্যম মূল্য ৭ লাখ ডলারেরও বেশি।

রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষকদের মতে, সীমিত সরবরাহ, স্থিতিশীল ক্রেতা চাহিদা এবং তুলনামূলকভাবে নিয়ন্ত্রিত সুদের হার নিউইয়র্কের আবাসন বাজারে মূল্যবৃদ্ধির প্রধান কারণ হিসেবে কাজ করছে। তবে অঞ্চলভেদে মূল্য ব্যবধান আরও বাড়তে পারে বলেও তারা মনে করছেন।